金中环国际商务大厦投资计划书-深圳房地产信息交流-Bokee

深圳中原物业顾问有限公司今天的中国，不动产越来越成为人们投资的首选，在北京、在深圳、广州，2003年、2004年地产都大幅度上扬。2005年，随着国际严格控制用地、城市化发展战略实施、人民币升值和基础材料的上涨，楼市房地产依然保持升温的势头。今天，业内专家的预测最值得投资的是深圳中心区的写字楼物业。因为深圳中心区是一片刚刚升腾的热土，但于三、五年后的未来，它就是上海的陆家嘴、北京的建国门、东京的银座、纽约的曼哈顿、香港的中环…… 一、项目所处的深圳中心区规划简介： 1、深圳的中心区位于深圳特区内的福田区，用地由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲路四条城市干道围合而成，总占地面积607公项。其中南片区233公项，是城市商务中心（CBD）；北片区180公项，是行政、文化中心；背依（北面）莲花山公园占地194公项，是开放性的城市公园。 2、中心区位居深圳的中央宝地，依山临海，是深圳也是广东省人大批准珠三角地区城市群新的政治、经济、金融、文化和旅游中心城。 3、深圳中心区是1995年进行国际招标，经美、日、澳等世界级著名设计公司投标评出的优化方案规划而成。中心区的总建筑面积750万平方米，规划就业人口26万人，居住人口7.7万人。1998年中心区的开发建设全面启动，经过7年的建设，今天，一个集政府总部、经济总部、传媒总部、会展核心于一身的城市核心圈已经形成。深圳市政府、深圳海关、中国移动、中国联通、中国银行、香港东亚银行、新华保险、太平保险、招银证券等各大中外金融机构；万豪、喜来登、香格里拉，以及马可波罗酒店；凤凰卫视、深圳广电集团等传媒；环球资源、罗宾逊物流等跨国企业的进驻，昭示着中心区城市核心价值的形成。 4、中心区的北片区，已经交付使用的市民中心位于中心北区的中心轴线，是政府办公、博物馆、工业展览馆、档案馆、会堂、市民活动及庆典场所，竣工和即将动工的少年宫、科技馆、图书馆、音乐厅、电视中心使北区成为深圳崭新的文化行政中心，是深圳市政和公建的新名片。中心区的南片区，一幢幢峻朗挺拔的写字楼拔地而起，投资大厦、航天大厦、兴业银行大厦、中央商务大厦、卓越大厦、时代金融中心大厦、九州岛创展、邮电枢纽大厦、国际商会中心等十多个项目已经竣工；中轴两侧的金田路和益田路外侧规划好的近十栋200-300多平方米超高层办公大楼有的已经竣工。已施工的香格里拉、大鸿祈年、星河国际等五星级大酒店使南片区配套更趋完善，总建筑面积25.6万平方米，拥有2.1万平方米“超大型会议厅“的深圳国际会展中心及人防与商业合一的近20万平方米的地下商场，这里将成为国内外游人到深圳必来的特色景点之一。使中心区已经成为二十一世纪深圳国际交流的新平台。二、金中环国际商务大厦基本概况 1、“金中环国际商务大厦”位于深圳市福田中心区的核心区，即福华路与金田路交汇处西南角，深圳地铁1号线和4号线交汇点。 2、“金中环”东西方向98米长与福华路的地下商业街连通并行，并在东北角和西北角有两个地铁出口通往“金中环”地下商场。“金中环”商业裙楼是中国甚至是世界少有的同一栋楼的三个地面层：即负一层与地铁和地下商业街连通；一层是天然的地面层；二层东、西、南、北四面是环绕本裙楼的人行通道，并预留五个接口连接四面建筑并连通中轴线2公里景观长廊。 “金中环”紧邻的四面：北面是总建筑面积达30余万㎡的以金融、证券为主的大中华交易广场，东面是政府规划中均高于200米的商业办公大楼，西面是100米高的五星级星河酒店及中轴绿化广场，南面为已竣工总建筑25.6万㎡、拥有2.1万㎡国际会议大厅的国际会展中心，中轴线西侧是香格里拉和祈年两个五星级酒店。中心区同时规划拥有三个第一层“地面”，其中“地面”第二层同时都预留架设天桥五个接口的仅有两块地，另一块是在中轴线西与金中环对应的6-1地块，但6-1地块没有“金中环”的双地铁双出入口（见中心区法定图则）。可见：“金中环”不仅是中心区的核心区，更是绝无仅有，具有惟一性、不可替代性和不再生性。 3、大厦基本数据经济技术指标：占地面积7368.1平方米，总建筑面积13余万平方米，容积率14.44，实用率约70%，土地年限：50年（2003年3月11日至2053年3月10日）；层高：7—36层3.5米，37层以上3.7米，塔楼总高度：200.7米；总计结构层楼52层：地下三层，停车位约460个，地上47层，局部49层；裙楼—1（部份））—5层为商业，其中6层部分为商业、商务会所；附楼7—15层约1.5万平方米全部为公寓式办公室，也可作产权式酒店或商务公寓。塔楼约6.2万平方米（每层约1550平方米），其中7-24为商务（办公）公寓，25层以上为纯办公层；16层、31层各6层主楼层为避难层；入伙时间：2006年10月三、项目配套情况与优势 1、交通便捷：深圳现有两条地铁唯一交汇站——会展中心站上盖物业，本项目地下一层与地铁会展中心站直接连接，被评选为“深圳最佳双地铁资源物业”；离中心区唯一大中巴、的士让交通枢纽仅隔约100多米；通过皇岗口岸到香港仅两个地铁站；全市目前唯一一栋同时拥有两个地铁口和三个第一层“地面”层的四通八达立体交通网。 2、配套完善（1）紧邻国际会展中心，以及有“深圳城市客厅”之称的深圳中轴线生态长廊，体现国际化形象；（2）地下一层连接十多万能平方米的福华地下商业街和中轴线晶岛国际、怡景中心城等大型商业中心；（3）百多米范围内有五家五星级酒店，包括：喜来登、万豪•里兹卡尔顿、祁年酒店，还有在中国唯一在同一城市建设第二家五星级酒店的香格里拉。（4）园林生态：多个空中花园，风情与特色各异，体现新一代生态商务；（5）自身配套：多功能智能会议室、高档商务配套、购物中心等配套完善；（6）5A智能化：楼宇自动化、通讯自动化、办公自动化、安防自动化、消防自动化；（7）拥有全深圳市、甚至国内外办公楼罕见的，公司和公司高级经营人才极需要的全机关报服务功能。发展商：深圳市新浩房地产有限公司以上数据仅供参考深圳中原物业顾问有限公司

深圳中原物业顾问有限公司
今天的中国，不动产越来越成为人们投资的首选，在北京、在深圳、广州，2003年、2004年地产都大幅度上扬。2005年，随着国际严格控制用地、城市化发展战略实施、人民币升值和基础材料的上涨，楼市房地产依然保持升温的势头。今天，业内专家的预测最值得投资的是深圳中心区的写字楼物业。因为深圳中心区是一片刚刚升腾的热土，但于三、五年后的未来，它就是上海的陆家嘴、北京的建国门、东京的银座、纽约的曼哈顿、香港的中环……
一、项目所处的深圳中心区规划简介：
1、深圳的中心区位于深圳特区内的福田区，用地由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲路四条城市干道围合而成，总占地面积607公项。其中南片区233公项，是城市商务中心（CBD）；北片区180公项，是行政、文化中心；背依（北面）莲花山公园占地194公项，是开放性的城市公园。
2、中心区位居深圳的中央宝地，依山临海，是深圳也是广东省人大批准珠三角地区城市群新的政治、经济、金融、文化和旅游中心城。
3、深圳中心区是1995年进行国际招标，经美、日、澳等世界级著名设计公司投标评出的优化方案规划而成。中心区的总建筑面积750万平方米，规划就业人口26万人，居住人口7.7万人。1998年中心区的开发建设全面启动，经过7年的建设，今天，一个集政府总部、经济总部、传媒总部、会展核心于一身的城市核心圈已经形成。深圳市政府、深圳海关、中国移动、中国联通、中国银行、香港东亚银行、新华保险、太平保险、招银证券等各大中外金融机构；万豪、喜来登、香格里拉，以及马可波罗酒店；凤凰卫视、深圳广电集团等传媒；环球资源、罗宾逊物流等跨国企业的进驻，昭示着中心区城市核心价值的形成。
4、中心区的北片区，已经交付使用的市民中心位于中心北区的中心轴线，是政府办公、博物馆、工业展览馆、档案馆、会堂、市民活动及庆典场所，竣工和即将动工的少年宫、科技馆、图书馆、音乐厅、电视中心使北区成为深圳崭新的文化行政中心，是深圳市政和公建的新名片。
中心区的南片区，一幢幢峻朗挺拔的写字楼拔地而起，投资大厦、航天大厦、兴业银行大厦、中央商务大厦、卓越大厦、时代金融中心大厦、九州岛创展、邮电枢纽大厦、国际商会中心等十多个项目已经竣工；中轴两侧的金田路和益田路外侧规划好的近十栋200-300多平方米超高层办公大楼有的已经竣工。已施工的香格里拉、大鸿祈年、星河国际等五星级大酒店使南片区配套更趋完善，总建筑面积25.6万平方米，拥有2.1万平方米“超大型会议厅“的深圳国际会展中心及人防与商业合一的近20万平方米的地下商场，这里将成为国内外游人到深圳必来的特色景点之一。使中心区已经成为二十一世纪深圳国际交流的新平台。
二、金中环国际商务大厦基本概况
1、“金中环国际商务大厦”位于深圳市福田中心区的核心区，即福华路与金田路交汇处西南角，深圳地铁1号线和4号线交汇点。
2、“金中环”东西方向98米长与福华路的地下商业街连通并行，并在东北角和西北角有两个地铁出口通往“金中环”地下商场。“金中环”商业裙楼是中国甚至是世界少有的同一栋楼的三个地面层：即负一层与地铁和地下商业街连通；一层是天然的地面层； 二层东、西、南、北四面是环绕本裙楼的人行通道，并预留五个接口连接四面建筑并连通中轴线2公里景观长廊。
“金中环”紧邻的四面：北面是总建筑面积达30余万㎡的以金融、证券为主的大中华交易广场，东面是政府规划中均高于200米的商业办公大楼，西面是100米高的五星级星河酒店及中轴绿化广场，南面为已竣工总建筑25.6万㎡、拥有2.1万㎡国际会议大厅的国际会展中心，中轴线西侧是香格里拉和祈年两个五星级酒店。
中心区同时规划拥有三个第一层“地面”，其中“地面”第二层同时都预留架设天桥五个接口的仅有两块地，另一块是在中轴线西与金中环对应的6-1地块，但6-1地块没有“金中环”的双地铁双出入口（见中心区法定图则）。可见：“金中环”不仅是中心区的核心区，更是绝无仅有，具有惟一性、不可替代性和不再生性。
3、大厦基本数据
经济技术指标：占地面积7368.1平方米，总建筑面积13余万平方米，容积率14.44，实用率约70%，土地年限：50年（2003年3月11日至2053年3月10日）；层高：7—36层3.5米，37层以上3.7米，塔楼总高度：200.7米；总计结构层楼52层：地下三层，停车位约460个，地上47层，局部49层；
裙楼—1（部份））—5层为商业，其中6层部分为商业、商务会所；附楼7—15层约1.5万平方米全部为公寓式办公室，也可作产权式酒店或商务公寓。
塔楼约6.2万平方米（每层约1550平方米），其中7-24为商务（办公）公寓，25层以上为纯办公层；16层、31层各6层主楼层为避难层；
入伙时间：2006年10月
三、项目配套情况与优势
1、交通便捷：深圳现有两条地铁唯一交汇站——会展中心站上盖物业，本项目地下一层与地铁会展中心站直接连接，被评选为“深圳最佳双地铁资源物业”；离中心区唯一大中巴、的士让交通枢纽仅隔约100多米；通过皇岗口岸到香港仅两个地铁站；全市目前唯一一栋同时拥有两个地铁口和三个第一层“地面”层的四通八达立体交通网。
2、配套完善
（1）紧邻国际会展中心，以及有“深圳城市客厅”之称的深圳中轴线生态长廊，体现国际化形象；
（2）地下一层连接十多万能平方米的福华地下商业街和中轴线晶岛国际、怡景中心城等大型商业中心；
（3）百多米范围内有五家五星级酒店，包括：喜来登、万豪•里兹卡尔顿、祁年酒店，还有在中国唯一在同一城市建设第二家五星级酒店的香格里拉。
（4）园林生态：多个空中花园，风情与特色各异，体现新一代生态商务；
（5）自身配套：多功能智能会议室、高档商务配套、购物中心等配套完善；
（6）5A智能化：楼宇自动化、通讯自动化、办公自动化、安防自动化、消防自动化；
（7）拥有全深圳市、甚至国内外办公楼罕见的，公司和公司高级经营人才极需要的全机关报服务功能。

发展商：深圳市新浩房地产有限公司

以上数据仅供参考

深圳中原物业顾问有限公司

您确定要与深圳房地产信息交流脱离关系吗？

您申请加入深圳房地产信息交流

深圳房地产信息交流 » 群组讨论 »主题