关于住房问题的思考——至龙永图和齐冀-北京房产-Bokee

关于住房问题的思考——至龙永图和齐冀

按目前的状况，让政府满足所有人的私有住房问题，的确不现实，毕竟大城市以流动人口为主，如果所有人都有私有住房，一旦中西部经济崛起，东部就会出现人去楼空的悲惨境况。

    因此建议政府介入并主导房屋租赁市场，提供大量小户型公共租赁房屋，一则可以满足流动人口的长期住房需求，二侧可以参照市场价格和维护成本制定租赁价格，从而实现盈利，创造更多就业机会；三则，在必要时可以大幅降低租赁价格，从而有力地打压房价飙升（应该比90平米政策有用的多吧）。
    这就像公交车一样，大家都能享用，不一定非要买私家车，私家车多了，只会造车交通拥挤；但前提是这公交车一定要人人有座，环境也好，大家都非常愿意坐，相信没有人在公共交通足够发达的情况下愿意仅仅为了开私家车而支付自己的大部分可支配收入吧（何况没有人愿意在一天疲惫不堪的工作之后再自己开车回家）！！！
    龙秘书长和齐部长也应该是这样想的吧，只是二位以后千万不要在公开场合过于直接地表达让大家租房的意见，毕竟，中国现在还没有一个稳定的租赁市场，你让老百姓年年找房、岁岁搬家，老百姓当然不买账！！！

2007-9-21 续

上一次写了一些，今天觉得不完善，再做一些补充。

现在的房价上涨这么疯狂，一是因为供需不平衡，供不应求；二是由于腐败而造成的市场垄断（不要看着中国有3万多间地产公司就觉得没有垄断，很多都是穿一条裤子的，真正有实力的其实不多）；三是购房者的恐慌心理。

在一党专政的制度下，政府的政治改革举步维艰，而正是政治体制的落后给官员的腐败提供了充分的滋生空间，腐败又带来了一系列的问题，房地产市场问题只是其中之一；然而，我想没有人指望政府在政治改革上在短期内能有太大的作为，搞不好还会带来社会的动荡。

所以，我们所理想的健康的房地产市场化环境在短期内是不可能实现的，那么就只能退而求其次——那就是建立一个政府主导的房屋租赁市场，让大部分人在没有私有房产的情况下也能有一个安定的居住环境，那老百姓就不再害怕开发商的恐吓了——你涨吧，你一个月涨一万都行，只要能卖出去；老百姓的恐慌心理没了，一房难求、彻夜排队等号的情况才会消失，房价才会趋于理性，开发商才会把用户的需求放在心上，用户才能真正享受上帝的待遇，而且拥有多套住房的房东也将成为房产供应的中坚力量；最终的结果是，房产不再奇货可居，而是进行二次再分配，大部分人都能拥有自己的房产。

其实这个建议很简单，道理也不复杂；我想不但我懂，老百姓也懂，龙秘书长和齐部长也懂，只是中央政府还没去做去实施的魄力；因为一旦付诸实施，就意味着多个部门权力的再分配，开发商也不会坐视自己的奶酪被被别人动，但是哪一次重大决策的贯彻不是冲破重重阻力才得以实施的呀，中央政府应该拿出邓小平时代的勇气，中国要发展就必须改革开放，就必须把中国放到世界经济的大潮中去！！！！

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<P>    2007-9-21 续</P>
<P>    上一次写了一些，今天觉得不完善，再做一些补充。</P>
<P>    现在的房价上涨这么疯狂，一是因为供需不平衡，供不应求；二是由于腐败而造成的市场垄断（不要看着中国有3万多间地产公司就觉得没有垄断，很多都是穿一条裤子的，真正有实力的其实不多）；三是购房者的恐慌心理。</P>
<P>    在一党专政的制度下，政府的政治改革举步维艰，而正是政治体制的落后给官员的腐败提供了充分的滋生空间，腐败又带来了一系列的问题，房地产市场问题只是其中之一；然而，我想没有人指望政府在政治改革上在短期内能有太大的作为，搞不好还会带来社会的动荡。</P>
<P>    所以，我们所理想的健康的房地产市场化环境在短期内是不可能实现的，那么就只能退而求其次——那就是建立一个政府主导的房屋租赁市场，让大部分人在没有私有房产的情况下也能有一个安定的居住环境，那老百姓就不再害怕开发商的恐吓了——你涨吧，你一个月涨一万都行，只要能卖出去；老百姓的恐慌心理没了，一房难求、彻夜排队等号的情况才会消失，房价才会趋于理性，开发商才会把用户的需求放在心上，用户才能真正享受上帝的待遇，而且拥有多套住房的房东也将成为房产供应的中坚力量；最终的结果是，房产不再奇货可居，而是进行二次再分配，大部分人都能拥有自己的房产。</P>
<P>    其实这个建议很简单，道理也不复杂；我想不但我懂，老百姓也懂，龙秘书长和齐部长也懂，只是中央政府还没去做去实施的魄力；因为一旦付诸实施，就意味着多个部门权力的再分配，开发商也不会坐视自己的奶酪被被别人动，但是哪一次重大决策的贯彻不是冲破重重阻力才得以实施的呀，中央政府应该拿出邓小平时代的勇气，中国要发展就必须改革开放，就必须把中国放到世界经济的大潮中去！！！！</P></DIV>

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